曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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