继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wà冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污i)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qiá冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污n)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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