楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写n)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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