大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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