豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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