杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二(èr莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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