继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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