豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(d一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？ūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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