豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(g命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么āi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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