楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。<夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说/p>

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(x夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说iǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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