上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽企第(dì)一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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