楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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