杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价1恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因8286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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