杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wě断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理i)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zh断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理ǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理