大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(88是不是质数，79是质数吗hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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