OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资产小黄人名字分别叫什么(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合(h小黄人名字分别叫什么é)同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验(小黄人名字分别叫什么yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户(hù)退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事(shì)件的(de)所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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