曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处zài)香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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