上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技(jì边际贡献的计算公式是什么呀)术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没(méi)有变化(huà)。

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