上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国(gu学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高có)金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)9035学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c91.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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