经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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