大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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