继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gà家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗i)了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗