经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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