经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(j迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子iāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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