继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(y生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字ě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(d生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字ài)动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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