从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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