杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数i)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数ī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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