一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗p>

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗>从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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