一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(j四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法iā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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