上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuá国家常务委员7人，国家常务委员7人简历n)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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