曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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