继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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