杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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