曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么