楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么