经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决