楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(y韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说uán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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