豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个无锡市是几线城市资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用无锡市是几线城市处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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