曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表ong>较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shō英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表u)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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