一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿t="刚刚(gāng)，一(yī)线城(chéng)市(shì)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具(三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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