饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗r敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗ú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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