一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给2蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁10万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁