豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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