继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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