杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善(shbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别àn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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