楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎ夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思o)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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