经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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