一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点alt="刚(gāng)刚，一线城(chéng)市(shì)“核(hé)弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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