OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　W上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表ind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

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