大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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